Les collectes se poursuivent pour les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). De nouveaux investisseurs plébiscitent ces produits pierre-papier et sont constamment à l’affût de leur progression sur le marché, de même que les grandes tendances pour les années à venir.
La consultation du nouveau classement des SCPI s’impose
Les spécialistes quant à eux continuent de renouveler les classements des SCPI après avoir traversé la crise historique de 2020. Certaines SCPI sortent du lot et maintiennent des performances élevées, tandis que d’autres ont légèrement perdu en termes de rendement. Il convient alors de consulter les tendances sur les meilleures SCPI pour 2021.
Les jeunes SCPI mieux disposées à faire face à la crise
Les jeunes SCPI semblent les mieux préparées à la crise car ont défini leur propre stratégie en pleine période de tension. C’est le cas par exemple de la SCPI Eurion de Corum AM qui a enregistré le taux de distribution sur valeur de marché le plus élevé. Soit 8.8% net de fiscalité et 10.42% net de frais et de fiscalité et ce, tout au long de l’année 2020 où les rendements ont chuté pour la plupart des actifs sur les différents marchés.
Les SCPI exploitant des immeubles acycliques sortent du lot
Les immeubles acycliques sont ceux dont l’exploitation n’est pas influencée par les aléas économiques, à la différence de ceux dont le bail est d’ordre commercial. Ce sont les établissements de santé, les résidences seniors, les résidences étudiantes, ainsi que les établissements rattachés à l’éducation et à la petite enfance. Toutes ces typologies d’immeubles ont été quasiment épargnées par la crise. Leur rendement a même suivi une courbe ascendante.
Des mutations et de nouveaux comportements sur le marché immobilier
Notons aussi les conséquences sur les nouvelles mutations qui se feront ressentir sur les SCPI. Par exemple, au niveau des immeubles de bureaux (télétravail), des immeubles de logements (déménagement dans d’autres villes moins tendues, voire en lisière des zones urbaines), etc. En revanche, le secteur spécialisé dans l’e-commerce a connu un boom manifeste, et l’immobilier digital qu’est la SCPI en fait partie.
Les SCPI proposent des packs sectoriels
En ce qui concerne les sociétés de gestion, de nouvelles mesures visant à sécuriser davantage leur patrimoine sont lancées. Ainsi, bien que déjà bien armées contre les crises de grande ampleur et les krachs économiques, les SCPI continuent à se fortifier en anticipant ces nouvelles tendances sur le marché immobilier. Ces dernières sont d’ailleurs issues des mutations dont nous avons fait mention plus haut. De plus en plus de SCPI deviennent par conséquent multisectorielles, c’est-à-dire qu’elles opèrent une forte diversification de leur patrimoine et de leurs locataires.
L’analyse des opportunités sur le marché
Parmi les autres stratégies d’acquisition adoptées par les sociétés de gestion s’inscrit aussi l’analyse des opportunités sur les marchés. Le parc est renouvelé non seulement en fonction des nouveaux besoins, mais aussi par rapport aux atouts et aux potentiels qui émanent des nouveaux immeubles acquis. Certaines sociétés de gestion procèdent déjà à la cession des actifs peu porteurs. Le verrouillage des baux avec l’allongement de l’engagement des locataires fait partie des mesures initiales prises par l’ensemble des sociétés de gestion.
Quid de la stratégie propre à l’investisseur ?
Observer ces nouvelles tendances et agir en conséquence ne suffit pas pour bien investir en SCPI en 2021. Le futur souscripteur doit avant tout tracer les grandes lignes de sa propre stratégie : celles-ci seront définies de manière sur mesure et en accord avec ses propres objectifs. Les SCPI ont d’ailleurs pour principal avantage de diversifier ces stratégies et de pouvoir les moduler au fil du temps en réalisant un suivi régulier et en bénéficiant de préférence des meilleurs conseils d’un expert financier ou en gestion patrimoniale.
